Hvernig á að skipta íbúð með fyrrverandi maka?

Jæja, ef fyrrverandi makar hafa tækifæri til að dreifa til mismunandi íbúðir. En oft gerist það að eftir skrásetjari verða þeir að fara aftur í eina íbúð þeirra. Hvernig friðsamlegt að skipta fermetrum?

Samkvæmt lögum hefur eigandinn rétt til að nota íbúðina og ráðstafa tilheyrandi hlutanum: að gefa tilefni til að selja. En í raun er allt flóknara. Viðskipti með slíka eign hafa ákveðnar aðgerðir sem skapa vandamál fyrir eiganda eigna. Ef þú getur ekki farið, er mikilvægt að þekkja réttindi þín. Notkun og eignarhald eignarinnar í sameiginlegri eignarhaldi fer fram með samþykki allra aðila og án samkomulags - í þeirri röð sem dómstóllinn ákveður. Ef makar eiga íbúð á jöfnum hlutum eru þeir búnir með sömu réttindi og skyldur. Þar sem íbúðin tilheyrir öllum þeim sem eru búsettir í því er skipting persónulegra reikninga með síðari niðurstöðu sérstakra ráðningarsamninga ómögulegt.

Fyrrum makar geta sammála um hver og hvar mun lifa. Ef málamiðlun er ekki náð, er umsókn til dómstóls skrifuð til að koma á pöntuninni. Og dómstóllinn getur tekið tillit til núverandi raunverulegra nota herbergja í íbúðinni, sem ekki endilega samsvarar hlutabréfum í rétti sameiginlegs eignarhalds.

Ef um er að ræða kaup á hlut í íbúð, er nýr eigandi ekki færður réttur til að nota tiltekið herbergi, sem var gefið út á grundvelli dóms fyrir fyrrverandi eiganda. Aðferðin við að nota íbúðina til nýja eigandans verður að vera endurreist.

Það eru nokkrar leiðir til að komast út úr þessu ástandi.

1. Selja sameiginlega íbúðina í heild og skiptu fjárhæðinni sem borist jafn. Þessi valkostur er viðunandi ef báðir makarnir samþykkja viðskipti. Löggjöf leyfir ekki framkvæmd þessa aðferð án samþykkis.
2. Kaupa einn af maka annarri hlutdeild. Viðskiptin verða að vera studd með samningi. Eftir þetta mun maki sem greiddi viðeigandi upphæð verða eini eigandi bústaðarins. Ef þú neitar að selja hluti af einum eiganda, þá er þetta einnig ómögulegt að framkvæma. Í núverandi löggjöf er ekki hægt að skuldbinda eigandann að gera þetta í gegnum dómstólinn.
3. Úthlutaðu hlut til utanaðkomandi aðila. Slík viðskipti krefst ekki samþykkis allra eigenda. En þeir hafa fyrirbyggjandi rétt til að kaupa út seldan hlut. Þess vegna þarftu að tilkynna maka þínum skriflega um löngun þína til að selja hlut. Í tilkynningu skal tilgreina verð seldra hluta og það er betra að notarize það. Ef fyrrum maki neitar að kaupa út hlut í mánuð getur þú selt það til útlendinga. Og selja íbúð verður á skilmálum sem voru boðin öðrum eiganda.

Ef fyrrverandi maki er ekki kunnugt um skilmála næstu viðskiptanna hefur hann rétt til að skjóta á hana fyrir dómstóla og krefjast þess að eignarréttur kaupandans sé hluti af hlutnum. Það er hlutdeildin í íbúðinni áfram seld, en kaupandinn verður einn maka.

Í því tilviki að búa í íbúð á yngri börn, að finna kaupanda fyrir hlut verður mjög erfitt. Og fyrir verðið? hlutir eru alltaf lægri en helmingur verðmæti íbúðarinnar.

Eins og fyrir börn, eiga þeir rétt á að nota húsnæði á stað fastrar búsetu foreldra. Þess vegna, þegar foreldrar lifa sérstaklega, verður nauðsynlegt að ákveða hverjir þau eiga börnin að búa með. Ef málamiðlun er ekki til staðar er allt ákveðið í dómsúrskurði.