Ef þú setur bara til hliðar lítið magn í hverjum mánuði, þá munu áratugir fara fram áður en þú kaupir heimili. En ef þú sparar sparnaðinn mun það vera hraðar. Að kaupa eigin íbúð - fyrir marga okkar er þetta næstum því brýnasta málið. En fasteignaverð í höfuðborginni og í öðrum borgum hefur náð hámarki og virðist ekki ætla að fara niður með þeim. Margir spyrja "hvernig á að safna í okkar tíma í íbúð" jafnvel með laun á 30-40 þúsund rúblur virðist næstum óraunveruleg. Og jafnvel með minni tekjum - og það er ekkert að segja. True, að því tilskildu að fyrir uppsöfnun fjármagns séu notuð hefðbundin tæki eins og að halda peninga heima undir dýnu. En ef, til dæmis, "fela í sér" verðbréfasjóði (verðbréfasjóði) eða arðbærum innlánum bankans, þá virðist myndin vera mjög öðruvísi.
Svo ertu miðlungs framkvæmdastjóri. Þú færð 42 þúsund rúblur á mánuði, á undanförnum árum hefur safnast lítið magn, segja 50 þúsund rúblur. Með í meðallagi nógu mikilli áhættu á fjórum árum geta þessi sjóðir verið breytt í verulegu magni með skemmtilega fjölda núll. Aðalatriðið er að taka fyrsta skrefið. Frekari verður auðveldara.
Hver tekur ekki áhættu ...
Þú getur sent sparnaðinn þinn, sem og helmingur af tekjum þínum í hverjum mánuði, í blönduðu fjárfestingarbanki. Það er best að velja "meðaltal", sem sýnir meira eða minna stöðugar tekjur, en er ekki meðal leiðtoga vaxtarins (hið síðarnefnda oft eftir nokkurn tíma reynist vera utanaðkomandi). Meðalávöxtun slíkra fjárfestinga undanfarin ár er um 37% á ári. Vegna þessa stefnu verður höfuðborgin á fjórum árum 2 milljónir 258 þúsund rúblur (sjá plötuna). Með þessum peningum getur þú nú þegar hugsað um að kaupa eigin íbúð.
Almennt má ná sama niðurstöðu með fjárfestingum í vísitölusjóðnum (í nafninu mun líklegast innihalda setninguna "MICEX Index"). Hins vegar eru slíkar fjárfestingar í tengslum við meiri áhættu, það er líkurnar á því að það muni verða minna en áætlað er að vaxa. En þú getur náð mörkum 2 milljón rúblur á fimm árum og frestað mánaðarlega aðeins 10 þúsund rúblur.
Veðlán án ánauðs.
Reynslan sýnir að það er 10 þúsund rúblur á mánuði - þetta er upphæðin með því að setja burt sem þú munt finna minnstu óþægindi. Auðvitað, á stuttum tíma til að margfalda það getur aðeins verið með rétta stefnu. Með góðri gömlu nálguninni (peninga - í sokkinn), sparaðu þér í besta falli við upphaflega greiðslu veðs. Með því að mánaðarlega fjárfestingu 10.000 rúblur í lágu áhættufyrirtæki (td bankainnborgun með 12% vexti) tveimur árum síðar, mun höfuðborgin geta gert allt 260 þúsund rúblur. Til að safna 2 milljón rúblum með þessum hætti mun það taka meira en 11 ár.
Að kaupa íbúð fyrir veð, þú þarft að leggja áherslu á að safna upphaflegu afborguninni. Ef það er 20% af kostnaði við íbúð, segjum við, það er nauðsynlegt að safna 400 þúsund rúblur. Uppsöfnun þessa fjárhæð með litla áhættu tekur þrjú ár.
Annar gagnlegur fjárhagsleg bragð er mikilvægt að vita hvort þú ákveður að taka veð. Til dæmis, eftir að greiða vexti og nauðsynlegustu kostnað af tekjum þínum verður ákveðinn upphæð. Einnig er hægt að fjárfesta í sameiginlegum fjárfestingarsjóðum með í meðallagi áhættu. Með að meðaltali ávöxtunarkröfu 20% á tveimur árum geturðu fengið ágætis upphæð til að endurgreiða hluta hluta lánsins og flýta fyrir brottför bankans.
Hversu mikið eyðir ég?
Fyrir uppsöfnun er mjög mikilvægt að skipuleggja fjármál þín á skilvirkan hátt, að minnsta kosti á kostnaðarstýringu. Til dæmis, í lok síðasta árs spurði ung stúlka sem starfaði í stórum vestrænum fyrirtækjum sérfræðingi til ráðgjafar. Hún vann 80 þúsund rúblur á mánuði. Til að kaupa íbúð í úthverfi, skorti hún 1,3 milljónir rúblur. Stúlkan var viss um að hún myndi ekki geta bjargað þessari upphæð. Á undanförnum þremur árum tókst hún að fresta aðeins 200 þúsund rúblum. Það kom í ljós að allt málið er útgjöld. Hafa reiknað út nauðsynlegar útgjöld (mat, föt, leigja íbúð, osfrv.), Þau komust að því að allt þetta kostar um 45 þúsund rúblur á mánuði. The hvíla - sjálfkrafa úrgang, sem það er hægt að neita. Það kom í ljós að ef þú vistar eftir 35 þúsund rúblur í hverjum mánuði þá færðu 420 þúsund í eitt ár. Á tveimur árum færðu 840 þúsund rúblur og auk 200 þúsund rúblur. rúblur af núverandi sparnað. Samtals að kaupa íbúð fyrir 1,3 milljónir rúblur verður að tilkynna 260 þúsund rúblur, sem er ekki svo erfitt að safna. Í meginatriðum geta þeir jafnvel fengið lán. Þannig getur þú vistað fyrir slíka íbúð á tveimur árum og átta mánuðum. Ef þú sparar peninga á innborgunarreikningi getur þú náð því markmiði þremur mánuðum áður.
Einföld arðsemi
Ár | Upphafleg upphæð, nudda. | Mánaðarleg greiðsla, nudda. | Skilvirkni | Niðurstaða, nudda. |
2008 | 50.000 | 21.000x12 | 37% | 402.000 |
2009 | 21.000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21.000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21.000x12 | 37% | 2 258 000 |
Ef löngunin til að kaupa íbúð er stór, þá er vissulega nauðsynlegt að hagræða fjárhagsáætlun. Hvað þarftu að gera fyrir þetta?
1. Til að úthluta gjöldum eftir tegundum (vörur, skylt greiðslur, föt, þjálfun barnsins osfrv.) Og greinar.
2. Þekkja þá kostnað sem hægt er að minnka (kaupa vörur í lausu eða fara í frí á "dauða" tímabilinu).
3. Forðastu órökrétt og óréttmætan kostnað (til dæmis tíðar kaup á skartgripum).
4. Ákveða viðeigandi magn mánaðarlega fjárfestingar, byggt á efnahagsreikningi og útgjöldum.
Engu að síður verður maður að skilja að það er í raun erfitt að fljótt spara fyrir íbúð. Þetta er vissulega mögulegt, en það tekur mikla vinnu. Og jafnvel krefst ákveðinna fórnarlamba. En þú þarft ekki að fjárfesta alla peningana sem þú hefur í PIFs. Þú þarft að fara eftir peningum á innborgun bankans til að geta afturkallað þá ef ófyrirséðar útgjöld eru til staðar. Það mun hjálpa þér að vera öruggari. En helsta ráð: ekki halda öllum peningunum undir dýnu. Leyfðu þeim að vinna fyrir þig. Og draumurinn þinn.