Hvað á að leita þegar kaupa hús á eftirmarkaði? Í gömlu húsinu gæti verið öðruvísi vandamál, því þegar á stigi endurskoðunar hússins er nauðsynlegt að borga eftirtekt ekki aðeins til heildarmyndarinnar heldur einnig í smáatriðum.
Hvar á að byrja?
Betra með endurskoðun á byggingarverkefninu. Það inniheldur beitt uppbyggingu lausnir og efni. Hins vegar skaltu hafa í huga að verkefnið getur aðeins þjónað sem viðbótaraðstoð við mat á tæknilegum skilyrðum, þar sem gögnin eru ekki sönnun þess að byggingin hafi verið lokið samkvæmt henni.
Yfirlit yfir framhliðina.
Fyrst af öllu, leggjum við athygli á traust og ástand byggingar hússins. Við erum að leita að alls konar sprungum, auk rispur, sem bendir til lélegt ástand grunnsins og vegganna - til dæmis ójafntæk drög að byggingu. Við vorum fullvissuð með blöndunartæki fyrir framan húsið?
Augljóslega er þetta hentugt fyrir að vökva garðinn, en í þessu tilviki er mikilvægt að hafa þéttan afrennsli, annars getur vatnið skolað grunninn og frelsað það af styrk sinni í mörg ár. Svipað rof getur komið fram við langa fjarveru gutters. Ef við uppgötvum tjón af þessu tagi þurfum við að biðja um ráðgjöf frá traustum einstaklingi sem geti metið hvort þær séu alvarlegar, hvernig hægt er að ráða úr þeim og hvaða viðgerðarkostnaður verður. Þú þarft einnig að grafa grunn til að athuga vatnsheld þeirra og hugsanlega sprungur eða raka.
Tími fyrir innri.
Inni í húsinu leggjum við sérstaka athygli á að sveppa og raki sé til staðar, sérstaklega ef byggingin hefur lengi verið tóm. Sveppir eru hættulegir fyrir heilsu manna, sem og fyrir tré mannvirki og raki dregur úr notkunarmöguleika og stöðugleika hússins. Sveppa ætti að leita í öllu húsinu, sérstaklega í kjallaranum.
Fyrst af öllu, leyfum okkur að treysta á lyktinni - einkennandi, ömurlegur lykt ætti strax að líða. Algengar rakastig eru: sprungur og aflitun plástra, málningin exfoliates, svo og hráefni parket. Fóðrun á sveppum samanstendur af snefilefnum í skóginum, þannig að nauðsynlegt er að athuga tré þættina vel - þakgrindin, gluggatjaldið, hurðargrindin og yfirborð varma brýrna (staðir þar sem hitur liggur frá húsinu). Professional meta áhrif sveppa sérfræðingur - mycologist.
Mundu að útrýming bæði raka og sveppa er óvenju dýrt og erfitt, þannig að hugsanlegt kaup á slíku húsi verður að vera vel hugsað út, mælingar og samráð við sérfræðinga.
Vaults og þak.
Við athugum á steinsteypuhvelfingarnar í horninu, fyrir tilvist rispur, skyndilega frávik, og einnig galla sem gefa til kynna tæringu. Það er þess virði að nokkrir stökkir á hverri hæð til að athuga ósveigjanleika vaults og finna hugsanlega beygingu. Sérstaklega skal fylgjast með geislarnar í boga fyrir ofan kjallara (meiri raki).
Einnig skal athuga trébogar í horn við að finna sveppir eða skordýr.
Ef það er spurning um þak, er ástand þess sem nær og afrennsli kerfi mikilvægt. Athugaðu vandlega uppbyggingu þaksins - þaksperranna, formwork, footboards, dálka. Horfðu í leifar af leka af regnvatn og snjó. Þetta er sérstaklega mikilvægt, þar sem það þýðir að vatn var að komast inn í húsið og sápandi styrkir sveigjanleika til að ráðast á skordýr og sveppa.
Að auki skal athuga strompinn, einkum útlit þeirra, heiðarleiki, styrkur og almennt ástand.
Annað mjög mikilvægt mál er ástandið af gutters, tides, blöð, frárennsli. A dehumidified kerfi kallar hella af veggjum. Áhrif þessarar stöðu hlutanna valda ekki aðeins eyðileggingu vegganna heldur einnig undirstöðurnar - vatnið úr þaki rennur beint til jarðar, fær undir grunninn, þvo það.
Húsgagnasmíði.
Við athugum þéttleika glugga og hurða, skoðaðu veggina undir gluggakistunum - við leitum að því að fá blettur. Við áætlum kostnað við viðgerð eða skipti. Ef gluggakista og hurðir eru af sögulegu gildi er það þess virði að tala við sérfræðing sem mun segja hvort hægt sé að gera þau og hvað kostnaðurinn verður.
Umhverfi.
Það er æskilegt að fylgjast með vatnsborðinu, ef landið hefur verið endurheimt, mun þetta vista okkur frá óþægilegum óvart. Plönturnar í kringum húsið eru einnig mikilvægir - tré sem eru nálægt húsinu eru óvenju fagur en þau geta valdið okkur mörgum vandamálum - rótin geta eyðilagt grunninn, fallandi greinar skemmda þakið og blöðin stinga í holræsi.
Endurreisn.
Við fundum hús. Það eru nokkur sannindi, en í nærveru þekkingar og tæknilegra hæfileika munum við gera draumaland heima úr því. Vitanlega er það satt, en víðtæk endurskipulagning verður í sameiningu við nauðsyn þess að styrkja undirstöður sem mun verulega hækka kostnað. Að auki þarf að kynna sér staðbundna áætlun áður en þú leggur fram slíkan fjárfestingu, svo og nákvæmlega þekkja tæknilegar aðstæður. Ef við viljum kaupa hús, en bíddu eftir viðgerð, verðum við að vernda húsið - það er gott að þjappa gluggum, hurðum og þaki.