Flestir svikar sem svindlarar gera svarta mál sín við fasteignir hafa orðið meira en þekktir. Einföld mannleg græðgi og ófúsleiki að borga peninga leiða oftast fólk. Eða fólkið, sem nýlega hefur komist í þessa borg eða borg, getur orðið fórnarlamb svikara og þess vegna eru þeir enn lélegar í verðlagsaðstæðum. Ef maður er boðin ódýr kaup á íbúð, en þú þarft að greiða fyrirfram fé og flýta þér með söluviðskiptum, þá þarftu að vera mjög varkár í slíkum aðstæðum.
En þrátt fyrir þetta getur þú boðið að kaupa eign á tiltölulega hátt verð. Stundum eru aðstæður þegar viðskiptavinur er boðaður til að gera einkaréttarsamning við stofnunina, þar sem þú getur selt eign þína á verði nokkrum sinnum hærra en markaðsvirði.
Mjög oft endar allt þetta með þeirri staðreynd að stofnanir eftir smá stund byrja að bjóða upp á verulega lækkun fasteignaverðs vegna skorts á kaupendum og verðlækkunin er nauðsynleg til þess að eyða ekki dýrmætum tíma þínum. En eins og svo er svik í aðgerðum stofnunarinnar ekki, því að á þennan hátt draga þeir einfaldlega eins marga viðskiptavini og mögulegt er með rangar loforð sín. Vita að það er nánast ómögulegt að selja eign þína jafnvel 20% hærri en markaðsverð, auk þess að kaupa íbúð á afslátt. Ef þú fékkst tillögu um að gera slíka viðskipti, þá ættir þú að vera vakandi í þessu ástandi, þar sem kaupendur eignarinnar vita verðmæti peninga og vilja ekki að borga fyrir sig, þó eins og þú vilt ekki missa.
Fyrir nokkrum árum, svona kerfi fasteigna svik sem fjárhagslega pýramída í fasteignum var vinsæll. En þrátt fyrir þá staðreynd að slík pýramíd hafði stuðlað að eyðileggingu margra á níunda áratugnum, en trúði enn á hraðri auðgun fólks.
Fjármálapíramídar í fasteignum starfa á sama hátt og vel þekkt fjárhagspýramída MMM, og þeir taka einnig lán til að vinna á sviði netmarkaðs. Þessi fjárhagslega pýramída í fasteignum er hrint í framkvæmd á eftirfarandi hátt. Viðskiptavinurinn er boðinn að kaupa fasteignir fyrir aðeins 30% af verðmæti hans, en það er eitt skilyrði og það er að sama viðskiptavinurinn ætti að koma með nokkra einstaklinga sem munu einnig gera samning við svipaðar aðstæður. Stundum virkar slík kerfi, þá ef þú ert fyrst í þessum pýramída, þá getur þú keypt fasteignir, en oftar fær maður ekkert. Og þú ættir einnig að skilja að enginn mun skila fyrstu greiðslunni. Og að auki er ekki svo auðvelt að finna fólk sem samþykkir að taka þátt í slíkri pýramída.
Annað frekar algengt svikakerfi er að skoða íbúðarmöguleika fyrir peninga. Auðvitað mun enginn einfaldlega gefa kaupanda íbúðarinnar grunn íbúðir til sölu, en enn er spurningin enn opinn, hvernig getur maður lært allt um "upplýsingaþjónustu"? Og svo eru fasteignasala verkefnisins sammála kaupanda um að ef fasteignasali finnur góðan og viðeigandi valkost þá er kaupandinn skylt að greiða bætur til leiðandi fasteignasala hans.
Í fyrsta lagi gengur allt vel, fasteignasali finnur viðskiptavininn góðan möguleika, eigandi íbúðarinnar samþykkir að selja það, fasteignasali viðskiptavinarins færir ágætis laun, en eftir það brýtur samningurinn af einhverjum óþekktum ástæðum. Og eftir það uppgötvar kaupandinn að það sé ekki hægt að skila peningum, sem fasteignasali hefur sagt, með því að meta samninginn, eða stofnunarstarfsmaðurinn hvarf í ókunnu átt. Mjög oft hefur stofnunin samkomulag við seljanda íbúðarinnar, en í flestum tilvikum er það einfaldlega ómögulegt að sanna.
Reyndir og faglegir miðlari mælum með að borga fasteignasala sína aðeins eftir að viðskiptin hafa verið lokið. Stundum sýnir fasteignasala umboðsmaður dæmi um það sem kaupendur eru sammála seljanda og vegna þess að fasteignasali fær ekki laun, þá ætti iðgjaldið að greiða strax, en slík orð eiga ekki að rugla saman kaupendum . Löggjöf til hægri, lögfræðileg, gagnsæ og löglega hæfilegs kerfis, þá er slík áhætta lágmarkað og ef þú tapar peningum, þá í lágmarksupphæð.
Hvernig geturðu verndað þig gegn svikum? Það er mikið úrval af ábendingum. Ef kaupandi ákvað enn að nota hjálp fasteignasala, þá er betra að velja það, dæma með tillögum vini eða kunningja. Heiðarleg miðlari eða miðlari sem hefur starfað á fasteignamarkaði í mörg ár, gerir starf sitt vel og samviskusamlega. Ávinningurinn af slíkum fasteignasali verður mun meiri en starfsmenn fasteignafélags sem hefur góðan orðstír og félagið er nokkuð stöðugt.
Það er líka þess virði að vera vakandi þegar þú ert að kaupa fasteignir á lægra eða hærra verði en markaðsvirði.
Einnig verður kaupandinn að vera mjög varkár þegar hann greiðir fyrirfram vegna þess að samkvæmt samningi, ef fyrirframgreiðsla er greidd, en viðskiptin hafa ekki átt sér stað, þá mun enginn skila peningum til þín. Ef þú ert gaum og rétt að nálgast skráningu viðskipta með fasteignum þá getur þú verndað þig gegn miklum fjölda scammers.